Московская Управляющая организация ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" по управлению и эксплуатации объектов недвижимости. Оказывает комплексное эффективное обслуживание и эксплуатацию объектов и прилегающих территорий. Предоставляет полный комплекс взаимосвязанных технических и организационных мероприятий направленных на обеспечение функционирования объектов в течение всего периода их использования. Выполняет работу: по управлению эксплуатацией и техническому обслуживанию жилого и нежилого фондов объектов недвижимости, по содержанию и текущему ремонту зданий и сооружений, по техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем, по аварийному обслуживанию зданий и сооружений, по аварийно-техническому обслуживанию инженерных систем, по уборке территории и помещений. Ведет работу с материальными, трудовыми и финансовыми ресурсами, нормативной и технической документацией. Оказывает аутсорсинговые услуги. Предоставляет услуги клининга.  

 

  Под эксплуатацией недвижимости мы в первую очередь подразумеваем сервис для безопасного и комфортного нахождения людей в зданиях различной функциональности. Мы готовы обеспечить проведение комплекса необходимых мероприятий по эксплуатации, в который входят: 

— Мониторинг состояния здания; 
— Техническая эксплуатация; Администрирование; 
— Работа с клиентами; 
— Привлечение и удержание арендаторов; 
— План эксплуатации объекта;
— Формирование программы управления технической эксплуатации; 
— Расчет стоимости эксплуатации и графика финансирования; 
— Составление штатного расписания, должностных инструкций и схем взаимодействия между службами.

 

   Профессиональное управление недвижимостью позволяет собственнику: 
— Уменьшить эксплуатационные расходы на содержание объектов; 
— Организовать оперативный и точный учет хозяйственной деятельности; 
— Обеспечить прозрачность юридической стороны; 
— Наладить взаимодействие с контролирующими органами; 
— Гарантировать безопасность и сохранность объекта  недвижимости; 
— Увеличить свои доходы за счет более эффективного использования объекта недвижимости. 

 

 Комплексное управление недвижимостью — востребованная услуга,поскольку обеспечение полноценной "жизни" здания — чрезвычайно ответственный, сложный, содержащий массу разноплановых задач процесс. Поддержание фасада здания в достойном виде, наблюдение за его техническим состоянием, обеспечение порядка внутри здания, управление инженерной инфраструктурой и обслуживающим персоналом —все эти работы вы можете смело доверить нашей компании. 

 

 

Полный комплекс эксплуатации 
 

 

— Эксплуатация, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем; 
— Техническое обслуживание слаботочных систем; 
— Обслуживание охранно-пожарной сигнализации; 
— Установка и техническая поддержка информационных технологий и коммуникаций; 
— Услуги клининга; 
— Обслуживание парковки и прилегающей территории;
— Охрана и контроль доступа; 
— Отслеживание технического состояния инженерной инфраструктуры; 
— Инженерное и эксплуатационное обслуживание; 
— Сезонные работы; 
— Круглосуточная диспетчерская служба, которая принимает и регистрирует сообщения        об аварийных ситуациях на Объекте; 
— Аварийная служба; 
— Подготовка и сдача контролирующим органам объектов к осенне-зимнему периоду.

Техническое обслуживание

 

Инженерные системы: 
 

— Эксплуатация, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем энерго- и электроснабжения, отопления, включая ЦТП и ИТП, водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования;
— Контроль и управление инженерными системами в круглосуточном режиме;
— Проведение профилактических работ и текущего ремонта инженерного оборудования и конструктивных элементов здания;
— Предупреждение и ликвидация последствий аварийных ситуаций;
— Эксплуатация лифтов и лифтового оборудования.

 

Слаботочные системы:

 

— Монтаж и техническое обслуживание телефонных сетей и офисных мини АТС, включая установку и настройку оборудования;

— Монтаж и техническое обслуживание компьютерных сетей.

 

Охранно-пожарная сигнализация:
 

—Монтаж, ремонт и обслуживание установок пожарной и охранно-пожарной сигнализации;
— Установка и обслуживание систем оповещения и эвакуации при пожаре;
— Выполнение проектных работ по средствам обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.

 

Управление жилым фондом

 

— Содержание, обслуживание зданий, конструкций и оборудования, территорий; 
— Круглосуточная работа объединенной диспетчерской службы; 
— Обслуживание и уборка придомовой территории, мест общего пользования,    мусоропроводов; 
— Обслуживание ИТП и ЦТП; 
— Приемка и ввод жилых домов в эксплуатацию от строительных организаций; 
— Управление процессами инженерных систем энергоэффективности; 
—Заключение договоров с ресурсоснабжающими компаниями и другими смежными организациями, обеспечивающих жизнедеятельность района. 

   Не следует путать с Управляющая компания.
Управляющая организация  — юридическое лицо, созданное для управления и/или эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов на основе возмездного договора с собственниками. В быту часто ошибочно используется термин «управляющая компания», хотя по российскому законодательству так называют компанию по управлению инвестициями. 
  Целью деятельности управляющей организации является поддержание нормального технического состояния общего имущества многоквартирных жилых домов и их составных частей, а также обеспечение возможности использования общего имущества по его назначению. 
   Согласно положениям Жилищного Кодекса РФ, управляющая организация является одной из возможных форм управления многоквартирным жилым домом наряду с товариществом собственников жилья и непосредственным управлением. 
  С организационной точки зрения, управляющая организация является посредником между множеством собственников многоквартирного жилого дома и лицами оказывающими услуги по его содержанию и обслуживанию, в том числе предоставляющих коммунальные услуги. Основными функциями управляющей организацией являются:  высокое качество обслуживания клиентов;
— эффективность затрат и процессов при управлении объектами недвижимости;
— формирование единого заказчика перед поставщиками и подрядчиками, действующего в качестве консолидированного представителя всех собственников;
—формирование единого исполнителя перед собственниками дома, действующего в качестве консолидированного представителя всех лиц, оказывающих коммунальные услуги.

  В данном аспекте создание управляющей организации обусловлено сложностью заключения и исполнения множества договоров каждым собственником с каждым поставщиком и подрядчиком. 
С точки зрения экономики, управляющая организация осуществляет аккумулирование денежных средств собственников многоквартирного жилого дома направляемых на расчёты с поставщиками, содержание и ремонт, а также организует управление денежными потоками. Одной из основных функций управляющей организации является учёт, контроль и расчёты с поставщиками и подрядчиками, включая поставщиков коммунальных ресурсов. 
   С технической точки зрения, управляющая организация осуществляет работы в области обслуживания общего имущества, планирования и осуществления мероприятий эксплуатации и ремонта. Управляющая организация осуществляет накопление информации об обслуживаемом объекте, в том числе ведёт учёт износа, амортизации и накопление имущественных и технических фондов, осуществляет хранение и актуализацию технической документации на объект недвижимости, выполняет функции заказчика (застройщика и технического надзора) строительного контроля в процессе капитального и текущего ремонта, осуществляет аварийно-восстановительный ремонт, является заказчиком мероприятий обследования технического состояния, поддерживает техническое состояние объекта на уровне предусмотренном проектом с учётом износа. Нормативными актами регулирующими деятельность управляющей организации в части технической эксплуатации является Федеральный закон о техническом регулировании и технический регламент о безопасности зданий и сооружений,Градостроительный кодекс Российской Федерации, «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» (утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

 

  Воспользуйтесь нашим сервисом, и вы будете приятно удивлены его удобством и качеством.  

 

   Если Вас заинтересовали услуги профессионального управления недвижимостью, позвоните нам или заполните приведенную ниже форму, и наши специалисты свяжутся с Вами: 

 

​