Эксперты ожидают роста активности на рынке вторичного жилья на фоне снижения ставки ЦБ

Ставки по рыночным ипотечных программам могут снизиться на 2-3% на фоне снижения ключевой ставки ЦБ до 11%. Это позволит повысить активность на вторичном рынке жилья, такое мнение выразил ТАСС директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов.

Совет директоров Банка России на внеочередном заседании 26 мая снизил ключевую ставку сразу на 3 процентных пункта, до 11% годовых.

"Спрос на рынке вторичного жилья начал постепенно восстанавливаться уже следом за прошлым снижением ключевой ставки. Этому способствует выросший дисконт при продаже, который компенсирует переплату по ипотеке из-за выросших ставок. В мае покупательская активность в сегменте вторичного жилья выросла почти на 30%. Сейчас следом за ключевой ставкой следует ожидать пропорциональное снижение ипотечных ставок на уровне 2-3%, это неплохой катализатор для рынка вторичного жилья", - отметил Хусаинов.

В то же время, по мнению директора компании "Жилфонд" Александра Чернокульского, снижение ставки ЦБ не поможет вернуть объем ипотеки на докризисный уровень, так как переплаты по кредитам все еще остаются существенными. По данным аналитиков компании "Жилфонд", при ипотечных ставках выше 10% прирост переплаты становится ощутимым особенно для долгосрочных выплат кредита. Например, при ипотеке сроком на 20 лет увеличение ставки с 14% до 17% увеличивает переплату на 54%, а на 25 лет - переплата увеличивается на 70%.

"Сейчас многие покупатели отложили приобретение квартиры в ипотеку и предпочли обойтись арендой или остаться в текущих жилищных условиях - за апрель число ипотечных сделок на рынке вторичной недвижимости снизилось в четыре раза. <...> Когда ипотечная ставка увеличивается на 3%, переплата по кредиту растет в 1,5 раза, и это серьезно влияет на решение. С новой ставкой ЦБ ипотечные ставки скорректируются в сторону уменьшения, и есть шансы, что спрос на ипотеку вернется, но пока вряд ли в том объеме, который мы видели в 2020 году. Откат к показателям спроса позапрошлого года возможен лишь в том случае, если ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам уравняются с ценами за аренду или станут даже ниже", - отметил Чернокульский.

В свою очередь Хусаинов считает, что сегодня оптимальное время для покупки квартир на вторичном рынке, так как уровень дисконта еще остается довольно высоким, а доступность кредитных средств в ближайшей перспективе вырастет. "Как правило, самые выгодные покупки и происходят в преддверии снижения ипотечных ставок, поскольку после этого спрос начинает расти, а дисконт - сокращаться, как собственно и выбор вариантов", - считает эксперт.

Оживление рынка

Вторичный рынок начнет постепенное восстановление летом, что будет связано не только со снижением ипотечных ставок, но и с отложенным с марта спросом, считает управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. По ее словам, в последний месяц средний уровень ставок на вторичном рынке составлял 14-16% годовых.

Показатели спроса на вторичное жилье Москвы в апреле 2022 года были в два раза ниже прошлогодних, а в мае - в три раза, говорит директор управления вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома. При этом прирост предложения в столице в мае составил 30%.

"Считаю, что уменьшение ипотечной ставки способно вполовину снизить темпы увеличения экспозиции: покупатели будут более активны, объекты будут уходить из базы, часть собственников сможет, наконец, продать свои квартиры. Первичный рынок также оживится - ведь половина квартир в этом сегменте приобретается на деньги от реализации вторичных объектов", - говорит эксперт. При этом, по его мнению, давление на цены на жилье на вторичном рынке продолжится, так как объем предложения превышает спрос, а к началу 2022 года стоимость московского жилья уже находилась на пике.