Рынок коммерческой недвижимости Москвы переживает кризис спроса

Спрос падает на рынке коммерческой недвижимости Московского региона, сообщает Forbes со ссылкой на экспертов.

По мнению специалистов, по итогам первого полугодия практически все сегменты ощущают нехватку арендаторов и сильнее всего падение спроса сказалось на владельцах складов. В начале года на территории столицы и области не было свободных помещений такого типа, но по состоянию на июнь их доля достигла 2,2% или 3% по оценкам разных экспертов. Сейчас пустует около 464-600 тысяч квадратных метров складов.

При этом снижение спроса заморозило арендные ставки, которые в предыдущие годы постоянно росли из-за нехватки складских помещений. Сейчас ставка составляет около 4,5-5,7 тысяч рублей за квадратный метр в год в обычных помещениях и около 14,5 тысяч за «квадрат» в год в морозильных камерах. Владельцы даже начали делать скидки, чтобы привлечь хоть каких-то клиентов.

В офисном сегменте растут площади сдаваемые в субаренду. Это происходят за счет крупных компаний, которые в кризисный период решили «нарезать» свои площадки и сдавать их в аренду другим компаниям и фирмам поменьше. Сейчас ставки колеблются от 19,5 тысяч до 28 тысяч рублей за квадратный метр в год. Вместе с тем растет площадь свободных офисов — сейчас она составляет около 7,7% и продолжает расти. В дальнейшем это может привести к падению ставок.

Еще одна тенденция — это сокращение размеров вводимых в эксплуатацию и проектируемых торговых центров. Из-за ухода многих иностранных компаний и якорных брендов, помещения в крупных ТЦ пустуют. В то же время найти арендаторов для небольших торгцентров намного проще, так как ставки там ниже, а площади меньше по размеру. Клиентами зачастую становятся небольшие торговые точки.

Количество свободных торговых площадей в ТЦ по данным на июнь составляет 9,6%, что на 2,3 процентных пункта больше, чем в первом квартале 2022 года. При этом эксперты отмечают, что есть и «скрытая вакансия», то есть площади, которые по-прежнему занимают иностранные бренды, временно приостановившие работу в России. Доля таких площадей оценивается в 10-30% в зависимости от ТЦ.