Яндекс.Метрика https://www.stroyekspert.com . info@stroyekspert.com Яндекс.Метрика https://stroyekspert.com/sitemap.xml. google-сайт-верификация: googleb2a34b65cb5d3830.HTML
 
  • ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"

Почему девелоперы опасаются выходить на рынок ИЖС


Президент ГК «Основа» Александр Ручьёв. Фото с сайта gk-osnova.ru ©

Не все застройщики жилья в Москве и Подмосковье готовы активно выходить на рынок ИЖС. В данном сегменте сложно попасть в оптимальную ценовую нишу, считает президент ГК «Основа» Александр Ручьёв. Компания будет следить за рынком ИЖС, но реализовывать подобные проекты не планирует, добавил он.



ГК «Основа» не собирается в ближайшей перспективе выходить на рынок ИЖС, хоть и планирует активно его изучать. Об этом в комментарии «Ведомостям» рассказал президент холдинга Александр Ручьёв. «Этот формат сложен и неоднозначен для столичных девелоперов. Там есть необходимость создавать хорошую инфраструктуру при низкой плотности застройки. И сложно попасть в ценовую нишу, на которую есть спрос», — пояснил свою позицию Ручьёв. Проще говоря, в подобных проектах может не быть достаточного спроса из-за высоких цен в связи с большими затратами на инфраструктуру (в расчете на один лот). Ранее аналогичные опасения высказывал и гендиректор ГК «Гео Девелопмент» Максим Лещев. «Серьезные игроки будут делать всё хорошо и дорого, и строительство дома под ключ площадью 140-160 кв. м им обойдется в 8-9 млн руб. С учетом стоимости участка площадью 8 соток, расположенного на расстоянии 30-35 км от МКАД, в 1-2 млн руб. и затрат на инфраструктуру себестоимость проекта будет вряд ли ниже 12-14 млн руб. В итоге рыночную цену стоит ждать на уровне 15-17 млн руб. за объект», — говорил эксперт в комментарии «Коммерсанту» в октябре прошлого года. Однако покупатель к таким ценам не готов, утверждал тогда Лещев. «Сегодня проще и дешевле купить участок и построить дом, воспользовавшись услугами одного из множества подрядчиков. Так, самый базовый каркасный дом сопоставимой площади можно построить за 5 млн руб., а с учетом стоимости участка общие инвестиции будут до 10 млн руб. Крупные девелоперы вряд ли смогут сделать более выгодное предложение», — утверждал эксперт. При этом о предстоящем запуске девелоперских проектов в ИЖС, в частности, объявили ГК ПИК и ГК «Самолет».

4 просмотра0 комментариев