Яндекс.Метрика https://www.stroyekspert.com . info@stroyekspert.com Яндекс.Метрика https://stroyekspert.com/sitemap.xml. google-сайт-верификация: googleb2a34b65cb5d3830.HTML
 
  • Мария Шевцова, Сергей Кондраков

Последний месяц льготной ипотеки: итоги и прогнозы


pixabay / AlexanderStein ©

До окончания действия программы льготной ипотеки остался ровно месяц. Какое влияние она оказала на рынок жилья, и что ждет отрасль после 1 июля, разбираемся вместе с экспертами.



Ровно через месяц, 1 июля 2020 года, в России перестанет действовать госпрограмма льготного ипотечного кредитования под 6,5%. Запущенная в апреле 2020 года в разгар коронакризиса, она оказалась исключительно востребованной. К середине апреля 2021-го льготными условиями воспользовались более 450 тыс. человек, в общей сложности они взяли в банках 1,4 трлн руб. При этом ставки, по которым банки выдавали кредиты на покупку жилья, нередко были значительно ниже льготной. Так, пять ведущих банков — Сбербанк, ВТБ, «Альфа-банк», «Открытие» и «Промсвязьбанк» — предлагали клиентам ипотеку под 5,8% годовых. Это позволило им в короткие сроки существенно нарастить ипотечные портфели. В частности, Сбербанк только за этот год увеличил объемы выдачи ипотеки до более чем 1 трлн руб. Это вдвое больше, чем в январе-мае 2020 года. На пике ажиотажа банк ежедневно выдавал по 5 тыс. кредитов на сумму до 12 млрд руб., рассказал РИА Новости вице-президент Сбербанка Николай Васёв. Однако по мере того как льготная ипотека становилась всё более востребованной, росли и цены на жилье. По данным Росстата, на 1 апреля 2021 цены на первичном рынке жилья в годовом выражении выросли на 17,6%. В некоторых регионах новостройки подорожали и того сильнее — на 20-30%. В результате, уже к началу 2021 года повышение цен практически нивелировало эффект от льготной ипотеки. Сложившаяся ситуация особенно драматична, если учесть продолжающееся падение реальных доходов населения. По данным Банка России, в апреле общая задолженность россиян по ипотечным кредитам превысила 10 трлн руб. Это рекордный для страны показатель: с 2018 года он вырос почти в два раза. Прогнозируя возможные негативные последствия, ЦБ усомнился в необходимости продления госпрограммы после 1 июля, а если всё же субсидирование ставок будет продолжено, то, по мнению регулятора, делать это нужно лишь в определенных регионах. «Дальнейшее масштабное стимулирование ипотечного кредитования, не подкрепленное соответствующим ростом жилищного строительства и доходов населения, создает риски формирования ценовых "пузырей" и роста долговой нагрузки населения», — констатировали эксперты ЦБ в опубликованном в конце мая обзоре финансовой стабильности Продлевать льготную ипотеку целесообразно в тех субъектах страны, где нет признаков перегрева рынка, соглашаются в Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве. Таковыми, по словам главы АКРА Михаила Сухова, являются регионы Северо-Кавказского и Дальневосточного федеральных округов, Мордовия, Ханты-Мансийский автономный округ, а также Саратовская, Псковская и Курганская области. Впрочем, частичное продление программы, скорее всего, всё равно приведет к росту средней ставки по ипотечным кредитам. «С учетом нашего прогноза по ключевой ставке до конца года и отмены льготной программы в городах, на которые приходится основная часть ипотечных выдач, средняя ставка по ипотеке составит не более 9-9,5%», — заявил Сухов в интервью РИА новости. Рост ипотечных ставок закономерно повлияет и на спрос на жилье. В этой ситуации застройщики совместно с банками будут вынуждены предлагать покупателям собственные льготные программы. «В III-IV кварталах 2021 года мы ожидаем стагнацию цен: замедление повышения стоимости по мере роста строительной готовности проектов, а также корректировку за счет скидок и спецпредложений, что будет актуально для не очень востребованных или переоцененных комплексов», — отмечает генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина. Решить, на каким именно условиях будет продлена льготная ипотека, правительство, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина, должно к середине июня.

Просмотров: 3Комментариев: 0