Яндекс.Метрика https://www.stroyekspert.com . info@stroyekspert.com Яндекс.Метрика https://stroyekspert.com/sitemap.xml. google-сайт-верификация: googleb2a34b65cb5d3830.HTML Поможет ли застройщикам антикризисный пакет Путина
  • Сергей Кондраков

Поможет ли застройщикам антикризисный пакет Путина

Мария Шевцова, Сергей Кондраков


Фото: stroi.mos.ru ©

По просьбе Ради Дома PRO представители ведущих девелоперских компаний прокомментировали меры господдержки строительной отрасли, предложенные накануне президентом Владимиром Путиным.



16 апреля Владимир Путин представил пакет мер для поддержки строительной отрасли. Среди них — госсубсидирование ставок по проектному финансированию, новая программа льготной ипотеки, выкуп нераспроданных квартир через госкомпанию «Дом.рф», увеличение объема госзаказов на строительство и повышение максимального размера аванса по госконтрактам. Госзаказ на стандарт-класс «Предложенный президентом пакет мер достаточно сбалансирован. Он отвечает сразу на два запроса отрасли: стимулирует спрос, повышая доступность ипотеки, и включает прямую поддержку застройщиков», — прокомментировал Ради Дома PRO управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. Вместе с тем для разных застройщиков эффективность господдержки будет неодинаковой.

Так, например, отнюдь не всем будет интересен выкуп жилья через «Дом.рф», на который власти планируют направить 50 млрд руб. Этими деньгами, в частности, не смогу воспользоваться компании, работающие в более высоком ценовом сегменте. А вот для тех, кто строит жилье класса «стандарт», эта мера, являющаяся по сути госзаказом, будет актуальна, добавляет Колченко. Проектное софинансирование Куда более востребованной обещает стать другая из предложенных президентом мер — субсидирование ставок по кредитам застройщикам, на которое правительство готово выделить 12 млрд руб. «Субсидирование ставок по кредитам для застройщиков — ожидаемая и одна из наиболее эффективных мер, которая является универсальной и в равной степени поможет как крупным застройщикам, так и средним», — отмечает президент группы «Эталон» Геннадий Щербина. «Субсидирование ставок по проектному финансированию даже на 1-2 п. п. станет серьезным подспорьем для застройщиков, работающим по новым правилам, — соглашается управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка. — Ставка выдачи кредита рассчитывается в индивидуальном порядке, в зависимости от проекта и застройщика, и снижается по мере накопления средств на счетах эскроу. Снижение кредитной нагрузки на девелоперов позволит сократить текущие потери, связанные также с ростом издержек на импортные закупки и падением спроса». Спасительная ипотека Однако самой действенной мерой господдержки является всё же льготная ипотека — именно она, по мнению опрошенных порталом экспертов, спасет рынок от коллапса. Только в апреле доля ипотеки в общей структуре продаж выросла с 65% до 75%, рассказали Ради Дома PRO в ГК ПИК. «Если исходить из того, что в начале месяца некоторые банки начали повышать ставки, ситуация со спросом грозила оказаться хуже, чем во время кризиса 2008 года», — отметили в пресс-службе крупнейшего застройщика страны. По оценкам коммерческого директора ГК ФСК Ольги Тумайкиной, снижение ставки на 0,5% способно увеличить спрос на 5%. По сравнению со средней ставкой, предлагаемой большинством банков, льготная ипотека под 6,5% даст выигрыш в 2-2,5 п.п., подсчитал директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов. «За счет этой разницы размер ежемесячного ипотечного платежа снизится примерно на 20%. Это значительно расширит и «воронку продаж», и возможности покупателей жилья. Мы ожидаем, что льготная ипотека уже в краткосрочной перспективе повысит продажи жилья на 20-25%», — прогнозирует эксперт. Впрочем, не все участники рынка настроены столь оптимистично. «Новые меры поддержки строительной отрасли позволят сохранить спрос, но вряд ли смогут его увеличить, — считает коммерческий директор «Сити-XXI век» Евгений Шевченко. — Нужно учитывать текущую ситуацию в экономике, заморозку строек, а также ограниченный срок выдачи кредитов по такой ставке (полгода) и ограниченные бюджеты покупки. Для Московской области 3 млн руб. при среднем бюджете покупки квартиры в 4,5 млн руб. — недостаточная сумма для раскачки спроса». Господдержка с продолжением Предложенный президентом пакет мер едва ли можно рассматривать как окончательный, утверждает коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева. «Он будет иметь развитие, и скорее всего мы увидим другие меры, а также углубление зоны действия нынешних инструментов», — предполагает эксперт. Так, по ее мнению, нельзя исключать продления программы субсидирования ипотеки или снижения льготной ставки. Среди мер господдержки, которые могли бы действительно помочь застройщикам, участники рынка называют, в частности, снижение ставок по кредитам на пополнение оборотных средств. «Альтернативой этому может стать выдача мезонинного финансирования под сниженную ставку и снижение ставки по уже выданным мезонинам», — отмечает заместитель генерального директора по финансовым и административным вопросам ГК МИЦ Марина Заболотнева. Многое, в конечном итоге, будет зависит от длительности режима самоизоляции. Если эпидемиологическая, а вместе с ней и экономическая ситуация усугубятся, правительство с большой вероятностью будет наращивать объем господдержки, полагают опрошенные Ради Дома PRO участники рынка.


Источник:Ради Дома PRO

© 2011-2020 

Генподрядная

строительная компания

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ»