Яндекс.Метрика https://www.stroyekspert.com . info@stroyekspert.com Яндекс.Метрика https://stroyekspert.com/sitemap.xml. google-сайт-верификация: googleb2a34b65cb5d3830.HTML
  • Михаил Найден

На рынок новостроек в этом году прилетит «черный лебедь» — прогноз


www.lsr.ru ©

Ажиотажный спрос на первичном рынке жилья в России уже в текущем году приведет к негативным последствиям для девелоперов, считают эксперты. По их оценкам, существенную долю спроса обеспечили инвесторы. На фоне стабилизации цен они массово начнут продавать возводимое жилье дешевле, чем у застройщиков. В результате стабилизация цен сменится падением.



Уже в текущем году на первичном рынке новостроек начнут падать цены из-действий «квартирных инвесторов». Такой прогноз в колонке для «РБК-недвижимость» дала директор департамента аналитики Falcon Group Регина Лочмеле. «По внутренним оценкам застройщиков, в 2020 году доля инвестиционных покупателей в сегменте проектов бизнес-класса Москвы достигала 30-40%. В начале 2021 года в этом сегменте рынка уже начинает проявляться новый тренд — инвесторы начали выходить из игры и продавать свои активы по переуступке. По отдельным проектам число предложений переуступки составляет 20-30% от количества лотов на экспозиции от застройщика. При этом, что еще более критично, объявления от продавцов по переуступке все чаще содержат слова «Цена ниже, чем у застройщика», «На 1,5 млн рублей дешевле, чем у застройщика», «Квартира, на которой вы экономите», «Срочная продажа», «Торг»», — написала эксперт. По ее оценкам, подобное поведение обернется самыми неприятными последствиями для девелоперов». «Смена поведения категории инвестиционных покупателей и отмечаемые аномалии рынка станут «черным лебедем» для рынка жилой недвижимости в 2021 году. В проектах, реализуемых в несколько очередей, с горизонтом ввода в эксплуатацию в 2022-2024 годах, начнется внутренняя каннибализация спроса вследствие демпинга цен и вброса на рынок ликвидных лотов по переуступкам», — отметила Регина Лочмеле. Выводы эксперта неутешительны. «Всё это повлечет за собой эффект домино. И в «зоне поражения» окажутся не только проекты, в которых была значительная доля инвестиционных покупателей, но и их проекты-конкуренты, а потенциально и весь рынок в целом. Устойчивость финансовой модели девелоперских проектов окажется под угрозой», — резюмировала топ-менеджер Falcon Group

Просмотров: 7Комментариев: 0

© 2011-2020 

Генподрядная

строительная компания

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ»