Яндекс.Метрика https://www.stroyekspert.com . info@stroyekspert.com Яндекс.Метрика https://stroyekspert.com/sitemap.xml. google-сайт-верификация: googleb2a34b65cb5d3830.HTML
 
  • ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"

Как 2021 год изменил рынок умных домов в России


depositphotos.com ©

В уходящем году система «Новый умный дом» вошла в паспорт стратегии цифровой трансформации строительной отрасли «Строительство, городское хозяйство и ЖКХ» Минстроя. Стратегия рассчитана до 2030 года, а стоимость ее может составить 393 млрд руб. В 2021 году особенно ярко проявился тренд на комплексную цифровизацию жилых многоквартирных домов. Причем он стал актуален для всего рынка недвижимости: от новостроек элит-класса до массового сегмента.



Требования к уровню комфорта растут не только в премиальном сегменте, но и в массовом. К популярным ранее конкурентным преимуществам качественного ЖК — хорошая локация, обеспеченность инфраструктурой, благоустроенная территория, эргономичные планировки — добавилась оснащенность дома IT-решениями, которые объединяют разрозненные компоненты умного здания в единую систему. Эксперты компании «Юникорн» выделили пять основных тенденций, характерных для рынка «умных домов» в России. Первая тенденция: доступность смарт-систем Есть все предпосылки к тому, что в 2022 году цифровизация станет «must have» для новых жилых комплексов бизнес- и даже комфорт-класса. Такой вывод можно сделать, проанализировав динамику запросов девелоперов. Еще год-два назад лишь отдельные компании, которые строят в премиум-сегменте, могли обеспечить свои объекты элементами «умного дома». В 2021 году тренд подхватили застройщики жилья бизнес- и комфорт-класса. Число их запросов, поступивших в компанию «Юникорн» в 2021 году, увеличилось практически втрое. По словам Юлия Зубарика, основателя градостроительного бюро «MASTER’S PLAN», в первую очередь мы говорим о новостройках бизнес и комфорт класса. «Проекты «умных» домов реализуют в данный момент несколько застройщиков. Например, основой архитектурного проекта «Лица» Москве стало организация на территории всего ЖК общедомовой бесшовной сети на базе Wi-Fi. В данном случае здесь присутствует следующий набор технологических решений: бесконтактный доступ благодаря приложению в телефоне в лобби дома, система идентификации въезжающих на территорию дома машин, «онлайн» консьерж, удаленное управление гостевым доступом в квартиру, лифт с голосовым контролем и возможностью его автоматического вызова, дворовый wi-fi, удобное взаимодействие с управляющей компанией и т.д. Данный вид жилья бизнес-класса. - рассказывает Юлий Зубарик. - В ЖК «Новая Охта», который находится в Санкт-Петербурге, также внедряются решения для «умного дома», такие как: контроль за протечками, управление микроклиматом, отслеживание состояния здоровья пожилых жителей и т.п. Квартиры в этом доме рассчитаны на потребителей среднего класса». Также некоторые девелоперы уже сегодня заявляют о том, что оборудуют системой «умный дом» все квартиры, независимо от класса жилья, то есть не только в бизнес- или комфорт-, но и в классе стандарт. По мнению экспертов компании, внедрение смарт-систем возможно на любом этапе: от проектирования до эксплуатации. И уже есть опыт оснащения домов вторичного жилого фонда элементами «умного дома». «Конечно, наиболее предпочтительный вариант - планировать подключение жилого комплекса к цифровой платформе еще на этапе проектирования, - считает сооснователь компании «Юникорн» Алексей Южаков. - Это поможет избежать технических, финансовых и законодательных барьеров и даст большое преимущество в будущем». Вторая тенденция: масштабирование умного дома Смарт-системы выходят за пределы квартир и внедряются уже на уровне целых ЖК. Благодаря специальной интеграционной платформе создается единая цифровая среда, в которой объединяется оборудование квартиры и жилого комплекса. Девелопер и УК осуществляют управление всей системой через веб-интерфейс платформы, а жители могут пользоваться интеллектуальными сервисами и управлять устройствами «умного дома» в квартирах через мобильное приложение. По словам Алексея Южакова, для девелоперов хорошо отлаженные технологии умного дома повышают уровень комфортности ЖК и помогают увеличить продажи. Управляющим компаниям они дают возможность более эффективно выстраивать работу, повысить надежность коммуникаций, оперативно устранять аварийные ситуации, а значит — поддерживать лояльность жильцов и арендаторов. Третья тенденция: цифровизация в регионах Пока IT-решения чаще всего применяются в Москве и Санкт-Петербурге, здесь, по данным «Юникорн», с 2012 по 2021 годы возвели 230 «умных» ЖК. Однако в других городах тоже появляются дома, оснащенные современными цифровыми решениями, и их количество будет расти. Застройщики внедряют новые технологии уже во всех округах, но активнее всего — в Сибирском, Приволжском, Уральском и Южном ФО. По данным аналитиков Юникорн, чаще всего запросы на умные дома поступают из Тюмени, Казани, Уфы, Новосибирска, Красноярска, Чебоксар, Сыктывкара, Воронежа, Краснодара, Самары, Ростова. «На популярность цифровых сервисов в ЖК во многом повлияли пандемия и сопутствующие ограничения. Людей в первую очередь интересуют бесконтактный доступ и системы видеонаблюдения, контроль за расходами коммунальных ресурсов. В квартире базовые составляющие умного дома — защита от протечки, контроль проникновения, управление климатом и освещением», — подчеркнул Алексей Южаков. Юлий Зубарик считает, что Москва и Петербург отнюдь не самые «умные» города. Например, интеллектуальную транспортную систему пилотно внедрили в Воронеже, а одним из пионеров в России для отработки проекта «Умный город» стал небольшой город на северо-западе Челябинской области - Сатка. «Внедрение цифровых технологий в сферу городского управления требует больших вложений, которые окупаются спустя годы. Есть и другие сдерживающие факторы, такие как необходимость готовить специалистов, готовых управлять умными городами. Это тоже требует времени и денежных вложений. Но так как проект «Умный город» сегодня одна из основных частей нацпроекта «Жилье и городская среда», у него хорошие перспективы», - отмечает эксперт. Четвертая тенденция: цифровизация на «вторичке» Все больше управляющих компаний используют IT-решения в старом жилом фонде. «В основном они пока ограничиваются внедрением мобильного приложения, при помощи которого УК взаимодействует с жителями. Но стали часто поступать и запросы другого рода — такие как интеграция систем «умный дом для доступа на территорию ЖК или формирование пакетных предложений «умная квартира». Думаю, это окончательно станет трендом в ближайший год-два», — отметил Алексей Южаков. Пятая тенденция: умный дом повышает класс проекта Хотя цифровые технологии сейчас становятся более доступными, они до сих пор подчеркивают определенный статус ЖК. Как правило, в элитных домах действует расширенный пакет цифровых сервисов. В премиум-классе «умный дом» есть по умолчанию, а в «бизнесе» предоставляется как опция за дополнительную плату. В классе «комфорт» цифровые сервисы пока еще внедряются на усмотрение застройщика или управляющей компании. Таким образом, оборудование ЖК системами «умный дом» позволяет автоматически воспринимать проект как более статусный. И все больше маркетологов делают акцент в рекламных кампаниях именно на наличие цифровых систем в проекте.

5 просмотров0 комментариев