Яндекс.Метрика https://www.stroyekspert.com . info@stroyekspert.com Яндекс.Метрика https://stroyekspert.com/sitemap.xml. google-сайт-верификация: googleb2a34b65cb5d3830.HTML
 
  • Мария Шевцова

Как пандемия изменила девелоперский продукт


jeviniya / Pixabay ©

Пандемия разделила мир на до и после, и жилищное строительство не стало исключением. Как коронавирус изменил девелоперский продукт? Какие квартиры в наибольшей степени отвечают сегодняшним потребностям в безопасности и комфорте? И как реагирует на эти запросы рынок?



Опыт пандемии с его самоизоляцией и «удаленкой» заставил потребителей по-новому взглянуть на свое жилье. То, что раньше было лишь одним из возможных вариантов организации пространства, стало безусловным трендом — разделение на общественную и приватную зоны, переобустройство балконов в кабинеты или, наоборот, в зону рекреации, наличие рабочего уголка в квартире. Всё это не могло не сказаться на планировках жилья, и, соответственно, девелоперском продукте. Новые планы По мнению аналитиков «Сити-XXI век», ключевыми составляющими девелоперского продукта сегодня становятся наличие балкона, двух санузлов, зонирование, улучшенный вариант внешней и межкомнатной шумоизоляции, а также опции «умного дома», такие, как контроль качества воздуха. «Очень остро встал вопрос, в каких условиях персонал работает дома. Этот вопрос не стоит для девелоперов, которые работают в премиум-сегменте и бизнес-классе, потому что там есть возможность сделать дополнительную комнату или мини-кабинет площадью 8-10 кв. м. Но мы работаем в массовом сегменте, и комнатность для нашего покупателя — острый вопрос. Люди хотят больше комнат, но они ограничены финансово, то есть бюджет их покупки — до 15 млн руб.», — рассказала на прошедшем в рамках «АрхМосквы'21» круглом столе «Девелопмент: будущее уже здесь» директор по продукту «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина. Ориентируясь на новые запросы, компания запустила масштабное исследование с целью выяснить, где люди привыкли работать: в спальне, где у них стоит стол с ноутбуком, на кухне или в гостиной. Полученные по результатам опроса данные внесут в техническое задание, где, в частности, будут прописаны размеры рабочего стола и место, где он должен располагаться. Соответственно будут скорректированы и планировочные решения. Страсти по балконам Большое значение в пандемию приобрели и балконы, от которых два года назад отказались многие девелоперы массового жилья. Упраздняя балконы, они стремились максимизировали процент выхода полезных площадей, однако сейчас этот тренд перестает быть актуальным, констатируют эксперты. Впрочем, не все покупатели квартир ценят балкон как место для прогулок или утреннего кофе — нередки случаи, когда его объединяют с примыкающей комнатой, выигрывая тем самым в площади. «Без балконов у нас покупать не любят, но тут же присоединяют их к квартире. Я бы запретила на законодательном уровне нарушать контур, чтобы балконы все-таки были частью улицы, а не просто добавкой к квартире», — преложила председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова. В такой ситуации девелоперы зачастую выбирают стратегию, когда балкон выступает дополнительной опцией и проектируется для ограниченного количества квартир одного ЖК. «Наш подход такой: 30% квартир мы оставляем с балконами, размещаем их на кухне и поднимаем цены, — рассказал руководитель направления развития продукта и аналитики группы «Самолет» Леон Пряжников. — Дополнительно мы получаем хороший фасад, потому что, когда в ЖК 100% балконов, люди хранят на них всё, что угодно, объединяют их с общей площадью — в общем, не понимают их ценности. Если же мы повышаем на них цену, человек, покупающий балкон, понимает, что он будет использовать его для рекреации». Ипотека с мебелью Другим важным трендом, который заметили эксперты «Самолета», стал интерес потребителей к квартирам с меблировкой. Если жильем с отделкой сегодня уже никого не удивишь, предложений новостроек с мебелью пока на рынке немного. Однако уже через 1,5-2 года ситуация изменится, уверен Пряжников. «Это важно с точки зрения планирования, потому что сейчас ипотечная ставка составляет 6%, потребительский кредит выдают под 15%, а кухня стоит 1 млн.руб. Соответственно, если человек берет ипотеку, то потом ему еще надо будет взять потребительский кредит на кухню и на мебель. А тут мы сразу «зашьем» в ипотеку все эти элементы, и это очень разумное финансовое решение. Таким образом, мы получаем готовый продукт для жизни, а не полуфабрикат, который был пять лет назад», — объяснил девелопер. А что на улице Наконец, стоит учитывать и потребности основной группы покупателей на рынке новостроек — миллениалов в возрасте 30-35 лет. Главным стимулом приобрести квартиру является для них рождение ребенка, а слагаемыми идеального жилья — безопасность, здоровье, доступность и удобство. Понимая это, девелоперы начали включать в свои проекты такие опции, как постаматы в подъездах и на территории ЖК, точки аренды велосипедов и электросамокатов, пункты доставки в шаговой доступности и даже хабы служб доставки на территории комплекса. Разумеется, придомовая территория и раньше имела большое значение для конечного потребителя, но в свете пандемии она стала центром социальной жизни. Если два года назад речь шла преимущественно о базовой инфраструктуре (школы, детские сады, поликлиники, парковки и пр.), то сегодня зона в пределах ЖК должна быть мультифункциональной. Даже в масс-маркете девелоперы продумывают самые разные локации: дорожки для бега, ворк-аут, лаундж-зоны, стадионы, плейхабы, спортхабы, митинг поинты (амфитеатры), а также вакуумные зоны, свободные от детей. «Район уже давно начал перетягивать на себя функции города, а после пандемии ЖК начал брать на себя функции района, поэтому все, что находится внутри контура, должно быть спроектировано очень грамотно, ответственно и комфортно», — заключает Мария Могилевцева-Головина из «Сити-XXI век».

Просмотров: 3Комментариев: 0