"Известия": в России выявили злоупотребления с сертификатами на жилье

Росфинмониторинг предупредил риелторов о рисках злоупотребления сертификатами на жилье. Об этом в четверг пишут "Известия" со ссылкой на письмо ведомства.

В конце 2022 года риелторы выявили подозрительные сделки, связанные с жилищными сертификатами, и сообщили об этом в Росфинмониторинг. В свою очередь, ведомство подготовило сообщение, чтобы организации, оказывающие посреднические услуги на рынке недвижимости, могли определять эти подозрительные операции.

В письме финразведки поясняется, что жилищные сертификаты стали применяться не для приобретения недвижимости с целью проживания в ней, а для получения денежного эквивалента. Главными признаками таких подозрительных операций являются отсутствие интереса у держателя документа к состоянию и местоположению приобретаемого объекта, а также приобретение жилья, рыночная стоимость которого существенно ниже номинала жилищного сертификата.

Директор по развитию компании "Метриум" Наталья Сазонова сообщила, что недобросовестные специалисты находят подходящие объекты, договариваются с собственниками о предстоящей махинации и выносят ложную оценку недвижимости. "В результате граждане получают для совершения сделки крупную сумму, указанную вступившими с ними в сговор специалистами. Затем они переводят продавцу средства, величина которых превышает рыночную стоимость его неликвидного жилья, но все равно значительно уступает полному размеру сертификата. Таким образом, эти люди, по сути, получают от государства деньги для нецелевого использования", - пояснила она.

По словам Сазоновой, владельцы сертификатов, которые законно приобрели объект, потратив на него всю указанную сумму, имеют полное право немедленно выставить его на продажу. Власти не накладывают на них обязательства прожить определенное время в приобретенных по сертификату домах или квартирах.

Осведомленность о рисках

В ЦБ знают о возможных злоупотреблениях с жилищными сертификатами. В Банке России уточнили, что при проведении организациями или индивидуальными предпринимателями-посредниками подозрительных операций, такие риски учитываются в платформе "Знай своего клиента". После чего кредитные организации могут использовать их для отслеживания и приостановки транзакций.

Газета направила запрос в крупные российские финансовые организации о том, знают ли они о подобных схемах. В банке "Зенит" сообщили газете, что они не фиксировали таких случаев. Однако они учитывают риски, приведенные Росфинмониторингом, и проводят необходимые мероприятия в части анализа денежных средств по сделкам с недвижимостью.

"Известия" направили запросы в Минстрой и Фонд развития территорий.