Яндекс.Метрика https://www.stroyekspert.com . info@stroyekspert.com Яндекс.Метрика https://stroyekspert.com/sitemap.xml. google-сайт-верификация: googleb2a34b65cb5d3830.HTML
  • Михаил Найден

Госдума приняла во втором чтении законопроект о всероссийской реновации


duma.gov.ru ©

Госдума приняла в ключевом втором чтении законопроект о всероссийской реновации жилого фонда. В сравнении с первоначальной версией документ серьезно переработан. В частности, собственники жилья получили право на выплату возмещения в размере рыночной стоимости квартиры, рыночной стоимости доли в общем имуществе включая земельный участок под домом, а также убытков в связи со сменой места проживания.



Госдума приняла в ключевом втором чтении законопроект о распространении реновации жилого фонда на всю Россию. Данные об этом размещены в базе данных о законопроектах на официальном сайте Нижней палаты парламента. Дата рассмотрения в окончательном третьем чтении еще не назначена, но очевидно, что оно состоится до конца года. В сравнении с первоначальной версией документ существенно переработан. В частности, более ясно определены параметры территорий, в отношении которых может быть принято решение о «комплексном развитии» (проще говоря, сносе расположенных объектов и новой застройке). Таковыми могут стать территории жилой застройки, нежилой застройки и свободные от застройки. Для территорий жилой застройки, которые региональные или местные власти могут определить для «комплексного развития» установлены следующие требования (конкретная территория должна удовлетворять хотя бы одному): • там расположены аварийные дома (многоквартирные, индивидуальные, блокированной постройки); • там расположены дома со степенью износа фундамента и (или) крыши выше установленной региональными властями (многоквартирные, индивидуальные, блокированной постройки); • там расположены многоквартирные дома, затраты на капитальный ремонт которых выше установленных региональными властями нормативов; • там расположены типовые панельные многоквартирные дома серий, определенных региональными властями; • там расположены дома в ограниченно работоспособном техническом состоянии (многоквартирные, индивидуальные, блокированной постройки; порядок определения такого состояния разработает Минстрой); • на территории отсутствуют инженерные сети, тип которых определят региональные власти (касается и многоквартирной, и индивидуальной застройки). Другие дома могут попасть под «комплексное развитие», только если расположены в том же квартале или микрорайоне, что и вышеперечисленные. Власти обязаны ознакомить жителей с проектом решения о «комплексном развитии территории», говорится в документе. Для этого проект должен быть опубликован на официальном сайте региональной или местной администрации, либо на региональном портале госуслуг. Также документ необходимо разместить на информационных щитах у местной администрации и в местах массового скопления людей. В проекте необходимо указать перечень всех объектов капитального строительства, которые могут быть изъяты у собственников в целях «комплексного развития». После этого в течение минимум 30 дней собственники жилья в многоквартирных домах должны принять решение на общем собрании о включении или невключении их дома в программу. Окончательный срок проведения собраний устанавливают власти региона. В собрании должны участвовать собственники или наниматели помещений суммарной площадью не менее 50%. Для включения в программу необходимо набрать не менее 2/3 голосов (то есть, собственников или нанимателей помещений суммарной площадью не менее 34%). Если собрание не состоялось в определенные сроки, многоквартирный дом включается в программу «комплексного развития». Собственники и наниматели жилья вправе передумать. Для этого на тех же условиях можно провести еще одно общее собрание. Для исключения дома достаточно набрать 1/3 голосов собственников или нанимателей помещений суммарной площадью не менее 50%. Такое собрание можно провести вплоть до утверждения документации о планировке территории жилой застройки в рамках «комплексного развития». Также в принятый законопроект добавлена норма о том, что если квартира изымается у собственника в целях «комплексного развития», последнему выплачивается возмещение в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Согласно им, сумма возмещения состоит из: • рыночной стоимости квартиры; • рыночной стоимости доли в общем имуществе включая земельный участок под домом; • убытков в связи со сменой места проживания; • упущенной выгоды. По заявлению собственника взамен изымаемой квартиры ему могут передать во владение «другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение». Региональные власти также вправе принять, по которому собственнику могут предложить равнозначное жилое помещение в пределах городского округа или поселения. Собственник обязан заключить договор о выплате компенсации или о предоставлении другого жилья в течение 45 дней с момента получения проекта такого договора. Если этого сделано не будет, его могут обязать заключить такой договор через суд.

Просмотров: 3Комментариев: 0

© 2011-2020 

Генподрядная

строительная компания

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ»