Яндекс.Метрика https://www.stroyekspert.com . info@stroyekspert.com Яндекс.Метрика https://stroyekspert.com/sitemap.xml. google-сайт-верификация: googleb2a34b65cb5d3830.HTML
 
  • Новости

В Подмосковье наметился дефицит новостроек экономкласса


Новостройки ПодмосковьяDepositphotos.com ©

Спрос на квартиры в подмосковных новостройках на 70% превышает предложение, отмечают аналитики ИНКОМ-Недвижимость. По их словам, отмечается дефицит квартир экономкласса в локациях, расположенных за ЦКАД.


Минимальный объем предложения первичного жилья зафиксирован в Истринском (около 100 лотов), Сергиево-Посадском (60 лотов), Павлово-Посадском (60 лотов), Коломенском (50 лотов) и Орехово-Зуевском районах (10 лотов). «Мы наблюдаем серьезную нехватку предложения ”первички” экономкласса в Подмосковье. Жилье данного сегмента можно было бы массово возводить недалеко от ЦКАД, в таких развитых городах как Сергиев Посад, Дмитров, Истра, Звенигород, Большие Вязёмы, Краснознаменск, Коломна, Селятино, Электросталь, Электрогорск, Павловский Посад, Софрино и др. Расширения автомагистралей до 4-6 полос, развитие МЦД позволяет добраться до центра Москвы за 1-1,5 часа. Из некоторых отдаленных районов внутри МКАД можно потратить аналогичное время на дорогу до центральной части города», - отмечает директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. По данным Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, в расположенных за ЦКАД районах наиболее востребованы первичные «однушки» стоимостью до 3 млн рублей, также высоким спросом пользуются двухкомнатные квартиры с бюджетом до 5 млн рублей. В настоящее время интерес к недорогим лотам Подмосковья подогревается программой льготной ипотеки. «В настоящее время продолжает действовать программа льготной ипотеки. Согласно ее условиям, возможно получить кредит до 3 млн рублей. При существующем уровне цен в Московской области, такая сумма является хорошим подспорьем для приобретения квартиры в новостройке. Например, минимальная средняя стоимость квадрата составляет 45,5 тыс. рублей (Павлово-Посадский район). Кроме того, вследствие пандемии рынок труда перестроился, и многим нет необходимости перебираться ближе к Москве. Из-за низкой базы нового строительства за пределами ЦКАД сформировался отложенный спрос», - рассказывает Валерий Кочетков. По свидетельству специалистов профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, ведущие девелоперы Московского региона предпочитают возводить новостройки не далее 20 км от МКАД. В отдаленных районах Подмосковья обычно работают некрупные местные застройщики, но их число сократилось на 70% после перехода отрасли от долевого к проектному финансированию. Напомним, что по итогам 2021 года объем предложения на первичном рынке жилья ближнего Подмосковья (до 20 км от МКАД) увеличился на 35,2% и составил 15,5 тыс. лотов.

3 просмотра0 комментариев