В Минстрое обеспокоены мерами ЦБ против субсидирования ипотеки застройщиками

Внедрение надбавок к коэффициентам риска по кредитам на жилье по договорам долевого участия (ДДУ) может привести к значительному сокращению спроса на жилье и следом жилищного строительства в РФ. Такое мнение высказал заместитель министра строительства РФ Никита Стасишин в рамках форума "Российская строительная неделя" во вторник.

Банк России в феврале 2023 года заявил, что планирует с 1 июня 2023 года обязать банки применять надбавки к коэффициентам риска по кредитам на жилье, покупаемое по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), чтобы ограничить рискованные практики ипотечного кредитования с завышенной стоимостью жилья - так называемые программы "околонулевых" ипотек, когда застройщик закладывает часть стоимости кредита в изначальную цену на жилье.

"Нас тревожит то, что в скором времени ЦБ введет изменение в свою 590-ю инструкцию и сделает заградительную (меру - прим. ТАСС) досубсидирования ипотеки со стороны застройщика", - сказал Стасишин. Он пояснил журналистам в кулуарах форума: "Изменения в 590-ю инструкцию в том виде, в каком они находятся на общественных обсуждениях, могут привести к кратному сокращению объемов жилищного строительства в перспективе трех лет, потому что это приведет к сокращению спроса".

Замминистра согласился, что ставка по ипотеке не должна быть 0,1-0,2%, но допустил, что субсидированные застройщиком ипотеки могли бы выдаваться под половину ключевой ставки с учетом первоначального взноса. Стасишин при этом отметил, что в развитии доли ипотеки в ВВП РФ есть "глубокий потенциал".